### מס שבח: מהו ומי חייב בו?
מס שבח הוא מס המוטל על רווחים שנצברים ממכירת נכסי נדל"ן, כמו דירות, מגרשים ובתים. מס זה מחויב בעת מכירת הנכס, ומטרתו היא למנוע רווחים שיש עליהם הימור של מכירת נכסים מבלי לשלם מס עליהם. שיעור המס נקבע לפי שיעור העלייה של ערך הנכס מאז שנרכש ועד שנמכר, והוא משתנה בהתאם לתקנות ולחוקי המס במדינה.
### חישוב מס שבח
כאשר מוכרים נכס נדל"ני, יש לחשב את מס השבח שיש לשלם. החישוב נעשה על ידי הפחתת ערך הרכישה המקורי של הנכס מהמחיר שבו הוא נמכר. על הרווחים הללו מוטל המס, והוא משתנה לפי תקנות החוק. ישנם גם שיקולים נוספים שיכולים להשפיע על הסכום הסופי של מס שבח. לדוגמה, אם הנכס שימש כדירה המגורים העיקרית של המוכר במשך הזמן, יית