זכויות בניה הן ההון הנדל"ני של כל בעל נכס או מגרש. הן קובעות את האפשרויות לבנות, להוסיף או לשנות את השימוש בנכס בהתאם לתוכנית המתאר המקומית ולחוקי התכנון והבניה במדינה. זכויות אלו מופיעות במסמכים רשמיים, כמו תכנית בינוי או היתרי בניה, וכוללות פרטים חשובים כמו שטח הבניה המותר, הגובה המקסימלי של הבניינים, היחסים בין שטח מגודל של הנכס לשטח הבנייה המותר, ועוד.
### סוגים שונים של זכויות בניה
ישנם מספר סוגים של זכויות בניה, וכל אחד מהם מתייחס לאספקטים שונים של תהליך התכנון והבניה. אחת הסוגים הנפוצים היא זכויות הבניה הבסיסיות, שמוגדרות בתוכנית המתאר המקומית. אלו הן הזכויות הבסיסיות שמחייבות את בעלי הנכסים להגיש בקשות להיתר בניה כאשר הם רוצים לבצע שינויים בנכס.
סוג נוסף הוא זכויות בניה נוספות, אשר מאפשרות לב