תמ"א 38 היא יוזמה ממשלתית בישראל, שנוצרה במטרה לחזק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה ולהוסיף דירות חדשות לשוק הנדל"ן. בחוק זה, בעלי דירות יכולים לקבל זכויות בנייה נוספות מעבר למה שמאופשר להם לפי התכנית המקורית שהבניין שלהם נמצא בה. כתוצאה מכך, יזמים מציעים לבעלי הדירות שיפורים בבניין כגון חיזוק המבנה, שדרוג מערכות החשמל והביוב, חידוש המעלית וצביעת הבניין, תמורת הזכות לבנות דירות נוספות, אם בדירות חדשות בקומות שנבנות מעל או בהרחבה של המבנה הקיים.
### יתרונות תמ"א 38
אחד היתרונות המרכזיים של תמ"א 38 הוא השיפור בבטיחות של המבנים. רבים מהבניינים בישראל נבנו לפני שנים רבות ואינם עומדים בסטנדרטים הנוכחיים לחזק מבנים מפני רעידות אדמה. תמ"א 38 מאפשרת שיפור זה, מה שמביא להגברת בטיחות הדיירים. כמו כן, התוכנית מאפשרת שיפורים נוספים של הבניין כגון הוספת מעלית, שדרוג מערכות האינסטלציה ופינוי פסולת, וכך משפרת את איכות חייהם של הדיירים.
בנוסף לשיפור הבטיחות ואיכות החיים, תמ"א 38 משתלמת גם מבחינה כלכלית. הדיירים מקבלים שדרוג לנכס שלהם ללא עלות, והערך של הנכס עלול לעלות בעקבות השיפורים. זאת ועוד, התוכנית יוצרת יחידות דיור חדשות שמועברות לשוק, מה שעשוי לתרום להתמודדות עם בעיית מחסור בדיור ולהורדת מחירי הנדל"ן לטווח הארוך.
תמ"א 38 היא אחת מהיוזמות החשובות ביותר של מדינת ישראל בשנים האחרונות במאבק לחיזוק הבטיחות של הבתים ושיפור איכות החיים של הדיירים. היא כוללת לא רק את הצד הבטיחותי אלא גם את השדרוג האסתטי והפונקציונלי של הבניינים, תוך שמירה על האינטרסים הכלכליים של הדיירים.