מיחזור משכנתא הוא תהליך שבו נוטל המשכנתא מבצע תיקונים או שינויים בהתחייבות הקיימת שלו עם מטרה להשיג תנאים יותר מועדפים, כדי להקל על נטל ההחזר החודשי או לקצר את תקופת ההחזר. התהליך כולל בדרך כלל משא ומתן מחדש עם הבנק או המלווה על ריבית, אופן החזר הקרן ותקופת ההחזר. במצב שוק משתנה, יתכן ותנאי הריבית השוררים בשוק יהיו נמוכים יותר משהיו בעת קבלת המשכנתא, מה שיכול להפוך את מיחזור המשכנתא לאפשרות אטרקטיבית לחסכון בעלויות החזר המשכנתא לאורך זמן.
### כיצד לבצע מיחזור משכנתא
תחילה, יש לבדוק את התנאים הנוכחיים של המשכנתא ולהשוות אותם לתנאי השוק הנוכחיים. מומלץ להיעזר ביועץ משכנתאות מקצועי שיכול לנתח את ההצעות השונות הזמינות בשוק ולהציע את האופציה המשתלמת ביותר לפי הצרכים והיכולת הפיננסית של נוטל המשכנתא.
לאחר הכנת תוכנית פעולה, השלב הבא הוא להתקשר עם הבנק או המוסד המלווה ולהציג את הבקשה למיחזור המשכנתא. יש להיות מוכנים להציע מסמכים תומכים שיאשרו את היכולת הכלכלית והאמינות הפיננסית לשינויי התנאים המבוקשים.
בנוסף, חשוב לשים לב לעלויות הנלוות לתהליך, כמו עמלות בנקאיות, דמי ייעוץ, דמי הערכת נכס ועוד, שיכולות להשפיע על כדאיות הצעד. בהתחשב בעלויות האלו, לעתים לא תמיד התהליך משתלם עבור כל נוטלי המשכנתא.
מיחזור משכנתא יכול להיות כלי נהדר לשיפור המצב הפיננסי, אך חשוב להיכנס אליו עם הבנה מלאה של כל הנתונים ובדיקה זהירה של כל האפשרויות והסיכונים הקיימים. בסופו של תהליך, נוטל המשכנתא עשוי למצוא את עצמו במצב טוב יותר מבחינה פיננסית, עם החזר חודשי נמוך יותר או תקופת החזר קצרה יותר, המאפשרת חיסכון משמעותי לטווח הארוך.